¿Quieres comprar casa sin número de Seguro Social?
Todavía podría ser posible, pero las reglas cambiaron en 2025, así que aquí te explico qué sigue abierto, qué no y qué juntar primero.
Qué todavía es posible
Algunos bancos, cooperativas de crédito y prestamistas especializados dan préstamos para casa a compradores que declaran impuestos con un ITIN. El prestamista pone sus propias reglas, así que las condiciones se ven así.
- Enganche
- Suele ser entre 10% y 20%
- Tasa de interés
- Entre 0.5 y 2 puntos por encima de un préstamo estándar
- Declaraciones de impuestos
- Tus últimos 2 años, presentadas con tu ITIN
Cada cifra aquí varía según el prestamista, y las condiciones han cambiado en 2026. Solo un prestamista puede decirte para qué calificas.
Qué está cerrado sin número de Seguro Social
Estos préstamos y programas piden número de Seguro Social, ciertos documentos migratorios o servicio militar. Cada uno lleva su fecha y sus fuentes.
Préstamos FHA
Desde el 25 de mayo de 2025, los préstamos FHA son solo para ciudadanos estadounidenses, residentes permanentes legales y ciudadanos de los Estados Libremente Asociados (Micronesia, las Islas Marshall y Palaos). Además, cada prestatario tiene que darle al prestamista un número de Seguro Social válido. Aplica a los préstamos cuyo número de caso FHA se asignó en esa fecha o después.
Fuentes:Mortgagee Letter 2025-09 de HUD (requisitos de residencia de FHA, en inglés)Manual 4000.1 de HUD (requisito de número de Seguro Social de FHA, en inglés)
Préstamos convencionales vendidos a Fannie Mae o Freddie Mac
Fannie Mae acepta un ITIN en lugar de un número de Seguro Social solo cuando el prestatario también cumple sus requisitos de residencia legal y documentación. Las reglas de Freddie Mac también piden estatus documentado.
Fuentes:Guía de Fannie Mae B2-2 (elegibilidad del prestatario, en inglés)Guía de Freddie Mac 5103.2 (elegibilidad del prestatario, en inglés)
Préstamos USDA
Los préstamos para casa de USDA piden ciudadanía estadounidense o un estatus migratorio que califique.
Préstamos VA
Los préstamos VA son para veteranos, miembros del servicio militar y algunos cónyuges sobrevivientes que califiquen. La elegibilidad viene del servicio militar.
Ayuda para el enganche en Texas (TDHCA y TSAHC)
Los programas del estado funcionan con préstamos FHA, VA, USDA, Fannie Mae o Freddie Mac y siguen las reglas de esos programas para compradores que no son ciudadanos, así que también están cerrados.
Fuentes:Resumen del programa My First Texas Home de TDHCA (agosto de 2026, en inglés)Reglas de los programas para compradores de TSAHC (agosto de 2026, en inglés)
Subsidio Mi Casa de El Paso HFC
Las reglas del programa dicen que todos los prestatarios deben tener un número de Seguro Social válido y que no se permite el ITIN.
Fuentes:Reglas del programa Mi Casa de El Paso HFC (marzo de 2025, en inglés)
Ayuda de la Ciudad de El Paso para comprar tu primera casa
La ayuda de la Ciudad para compradores viene del programa federal HOME. HUD ahora considera la ayuda de HOME un beneficio público federal, así que desde noviembre de 2025 pide un estatus migratorio elegible.
Fuentes:Aviso de HUD sobre elegibilidad para HOME y CDBG (26 de noviembre de 2025, en inglés)
Qué juntar antes de solicitar
Tener esto listo ayuda a que un prestamista revise tu solicitud más rápido.
- Tu carta de asignación del ITIN del IRS (CP565).
- Asegúrate de que tu ITIN esté vigente. Un ITIN que no se usa en una declaración de impuestos federal durante 3 años seguidos vence.
- Tus declaraciones de impuestos federales de los últimos 2 años.
- Estados de cuenta bancarios recientes, por lo general de 3 meses, que muestren tus ahorros.
- Una identificación oficial vigente con foto.
- Comprobantes de ingresos estables de unos 2 años, como talones de pago o registros de tu negocio.
- Tu reporte de crédito. ¿No tienes puntaje de crédito? Algunos prestamistas aceptan tu historial de pagos de renta, luz, agua o teléfono.
- Ahorros para un enganche más grande, muchas veces de 10% a 20%, más los costos de cierre.
Tener estos documentos listos no garantiza que te aprueben. Los requisitos varían según el prestamista.
Cada situación es diferente. Para preguntas legales sobre comprar una propiedad, consulta a un abogado de bienes raíces sobre tu situación.
Habla conmigo antes de solicitar
Te explico cómo funciona comprar casa en El Paso, qué preguntarle a cada prestamista y cómo planear tu búsqueda cuando un prestamista te diga para qué calificas.
- No te voy a preguntar por tu estatus migratorio ni de dónde eres.
- No soy prestamista y no elijo uno por ti. Te puedo orientar hacia prestamistas que trabajan con compradores con ITIN, y conviene comparar el Loan Estimate de más de uno.
- Si trabajamos juntos, la representación del comprador queda por escrito en un contrato. Los honorarios son negociables y no los fija la ley.
Hablemos antes de que solicites
Déjame tu nombre y un teléfono o correo.
Nada de spam. Tu información nunca se comparte ni se vende.
De dónde viene esta información
- Urban Institute, ITIN Mortgages (febrero de 2024, en inglés)
- Declaración de la CFPB sobre capacidad de pago y estatus migratorio (junio de 2026, en inglés)
- IRS: Número de Identificación Personal del Contribuyente (en inglés)
- Mortgagee Letter 2025-09 de HUD (requisitos de residencia de FHA, en inglés)
- Manual 4000.1 de HUD (requisito de número de Seguro Social de FHA, en inglés)
- Guía de Fannie Mae B2-2 (elegibilidad del prestatario, en inglés)
- Guía de Freddie Mac 5103.2 (elegibilidad del prestatario, en inglés)
- 7 CFR 3555.151 (elegibilidad para USDA, en inglés)
- Elegibilidad para préstamos VA (en inglés)
- Resumen del programa My First Texas Home de TDHCA (agosto de 2026, en inglés)
- Reglas de los programas para compradores de TSAHC (agosto de 2026, en inglés)
- Reglas del programa Mi Casa de El Paso HFC (marzo de 2025, en inglés)
- Aviso de HUD sobre elegibilidad para HOME y CDBG (26 de noviembre de 2025, en inglés)
Ximena Martinez, REALTOR® · 915-588-8892 · ximenatxrealtor@gmail.com
Corretaje de ClearView Realty, LLC · TREC #824509